Estimation théorique
Rue de la Rousselière,44120 Vertou (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.63)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de la Rousselière,44120-Vertou indique un avis de valeur compris entre 395.000€ et 445.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.950€ et 4.450€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 395.000€ et 445.000€ avec un indice de confiance de 2.73 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.796€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.796€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vertou (44215), comprenant 25633 habitants est de 10,68€, soit un loyer théorique mensuel de 1.068€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,10€, à 14,09€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 810€ et 1.409€ avec un indice de confiance de 8.44 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 395.000€ et 445.000€ avec un indice de confiance de 2.73 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.796€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.796€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vertou (44215), comprenant 25633 habitants est de 10,68€, soit un loyer théorique mensuel de 1.068€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,10€, à 14,09€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 810€ et 1.409€ avec un indice de confiance de 8.44 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-10-18 | 9 | RUE DE LA ROUSSELIERE | 5 | 67 | 547 | 265000€ | 3955€ |
2020-09-15 | 9082 | LA ROUSSELIERE | 5 | 101 | 1228 | 325000€ | 3218€ |
2021-08-06 | 15 | AV DES AJONCS | 7 | 185 | 1222 | 590000€ | 3189€ |
2021-08-10 | 2 | RUE DE LA CROIX | 5 | 107 | 500 | 450000€ | 4206€ |
2019-09-10 | 13 | AV DES AJONCS | 3 | 54 | 197 | 200000€ | 3704€ |
2022-10-27 | 31 | RUE DE LA ROUSSELIERE | 6 | 140 | 630 | 669000€ | 4779€ |
2021-08-31 | 10 | PL PIERRE DESFOSSES | 4 | 87 | 191 | 362050€ | 4161€ |
2019-12-23 | 15 | PL PIERRE DESFOSSES | 4 | 110 | 106 | 367000€ | 3336€ |
2020-05-20 | 2 | IMP DU BOIS | 5 | 72 | 361 | 328800€ | 4567€ |
2020-06-08 | 33 | RUE DE LA ROUSSELIERE | 3 | 98 | 568 | 233000€ | 2378€ |
2021-06-24 | 23 | CHE DE PENHOUET | 8 | 165 | 1067 | 565000€ | 3424€ |
2021-12-01 | 41 | RUE DE LA CROIX | 4 | 70 | 130 | 440000€ | 6286€ |
2021-04-22 | 4 | RUE DU LANDAS | 4 | 128 | 500 | 421000€ | 3289€ |
2020-09-16 | 6 | RUE DU LANDAS | 5 | 90 | 1078 | 325000€ | 3611€ |
2021-03-16 | 8 | IMP DES PUISATIERS | 9 | 171 | 770 | 470000€ | 2749€ |
2021-07-26 | 1 | RUE DU LANDAS | 5 | 170 | 500 | 480000€ | 2824€ |
2020-10-16 | 2 | RUE DE LA VALLEE | 5 | 94 | 219 | 380000€ | 4043€ |
2022-12-21 | 9 | RUE DU LANDAS | 4 | 86 | 243 | 364000€ | 4233€ |
2022-06-02 | 3 | RUE DE LA VALLEE | 6 | 182 | 250 | 729000€ | 4005€ |
2019-05-10 | 4 | RUE DE LA CHAUSSEE | 6 | 135 | 750 | 625000€ | 4630€ |
2019-09-30 | 2 | RUE DE L ILETTE | 4 | 75 | 77 | 225000€ | 3000€ |
2020-06-30 | 21 | RUE DE L ILETTE | 3 | 64 | 222 | 266000€ | 4156€ |
2020-10-30 | 6 | RUE DE L ILETTE | 3 | 64 | 218 | 247000€ | 3859€ |
2020-11-09 | 14 | RUE DE L ILETTE | 4 | 87 | 150 | 263000€ | 3023€ |
2022-02-04 | 9 | RUE DE LA CHAUSSEE | 5 | 130 | 197 | 445100€ | 3424€ |
2022-02-28 | 39 | RUE DE L ILETTE | 4 | 105 | 260 | 267000€ | 2543€ |
2021-09-20 | 41 | RUE DE L ILETTE | 3 | 74 | 242 | 270000€ | 3649€ |
2021-01-08 | 47 | RUE DE L ILETTE | 6 | 152 | 445 | 410000€ | 2697€ |
2020-05-15 | 3 | RUE DU TERROIR | 5 | 126 | 910 | 486150€ | 3858€ |
2021-11-15 | 3 | RUE DU TERROIR | 5 | 126 | 910 | 560000€ | 4444€ |
2023-05-22 | 13 | RUE DE LA GABARDIERE | 4 | 126 | 1040 | 450000€ | 3571€ |
2020-10-17 | 49 | RUE DE L ILETTE | 4 | 133 | 239 | 355000€ | 2669€ |
2023-03-17 | 19 | RUE DES CARTERONS | 5 | 101 | 700 | 428000€ | 4238€ |
2021-06-17 | 13 | RUE DE LA GABARDIERE | 4 | 93 | 706 | 360000€ | 3871€ |
2020-11-06 | 4 | RUE DES OUCHES | 6 | 132 | 311 | 505000€ | 3826€ |
2021-11-24 | 9014 | RUE DU LANDAS | 3 | 65 | 179 | 313000€ | 4815€ |
2019-10-07 | 27 | RUE DES CARTERONS | 4 | 66 | 404 | 230000€ | 3485€ |
2022-04-08 | 27 | RUE DES CARTERONS | 4 | 66 | 404 | 290000€ | 4394€ |
2022-05-16 | 8 | RUE DU CLOUET | 4 | 83 | 130 | 287000€ | 3458€ |
2023-04-28 | 10 | RUE DES OUCHES | 4 | 80 | 140 | 340000€ | 4250€ |
2021-06-28 | 33 | RUE DE LA GABARDIERE | 7 | 169 | 1400 | 435000€ | 2574€ |
2019-11-18 | 45 | RUE DE LA CALE | 4 | 95 | 733 | 140000€ | 1474€ |
2021-12-16 | 11 | RUE DU TERROIR | 5 | 96 | 297 | 191400€ | 1994€ |
2022-08-02 | 12 | RUE DU CLOUET | 4 | 125 | 322 | 333100€ | 2665€ |
2020-05-07 | 7 | RUE DE LA CALE | 4 | 80 | 897 | 395000€ | 4938€ |
2021-08-31 | 34 | RUE DE LA CHAUSSEE | 4 | 78 | 578 | 242500€ | 3109€ |
2021-12-17 | 42 | RUE DE LA CHAUSSEE | 4 | 78 | 160 | 340000€ | 4359€ |
2019-12-27 | 66 | RTE DE NANTES | 6 | 153 | 243 | 340000€ | 2222€ |
2022-05-09 | 66 | RTE DE NANTES | 6 | 153 | 243 | 410000€ | 2680€ |
2022-01-03 | 4 | IMP DE LA FOSSE POELON | 4 | 146 | 194 | 530000€ | 3630€ |
2021-07-19 | 60 | RTE DE NANTES | 2 | 50 | 46 | 150000€ | 3000€ |
2022-09-16 | 12 | IMP DES MOISSONS | 5 | 134 | 1193 | 535000€ | 3993€ |
2019-09-27 | 100 | RTE DE NANTES | 4 | 89 | 222 | 380000€ | 4270€ |
2020-10-06 | 100 | RTE DE NANTES | 4 | 89 | 272 | 503000€ | 5652€ |
2023-04-07 | 92 | RTE DE NANTES | 3 | 73 | 577 | 340000€ | 4658€ |
2020-05-18 | 94 | RTE DE NANTES | 5 | 104 | 488 | 425000€ | 4087€ |
2021-09-17 | 61 | RTE DE NANTES | 4 | 90 | 64 | 258000€ | 2867€ |
2020-08-17 | 4 | IMP DES BATTAGES | 4 | 96 | 500 | 340000€ | 3542€ |
2022-12-26 | 45 | RTE DE NANTES | 3 | 60 | 113 | 280000€ | 4667€ |
2022-01-26 | 15 | PL DE L ASILE | 3 | 69 | 59 | 290000€ | 4203€ |
2021-07-02 | 2 | RUE DE L ASILE | 4 | 128 | 212 | 315000€ | 2461€ |
2021-12-09 | 73 | RTE DE NANTES | 4 | 65 | 308 | 285000€ | 4385€ |
2022-05-31 | 79 | RTE DE NANTES | 5 | 101 | 645 | 570000€ | 5644€ |
2019-07-15 | 2 | ALL DE LA REINE MARGOT | 6 | 111 | 519 | 335000€ | 3018€ |
2019-12-10 | 1 | RTE DE LA FONTENELLE | 3 | 52 | 63 | 223799€ | 4304€ |
2022-05-25 | 57 | RTE DE NANTES | 3 | 102 | 380 | 389931€ | 3823€ |
2022-05-25 | 91 | RTE DE NANTES | 3 | 45 | 39 | 163000€ | 3622€ |
2021-06-18 | 39 | RTE DE NANTES | 3 | 68 | 336 | 165000€ | 2426€ |
2023-01-16 | 5 | RUE DE L ASILE | 4 | 104 | 145 | 268868€ | 2585€ |
2021-06-25 | 41 | RTE DE NANTES | 6 | 120 | 285 | 372000€ | 3100€ |
2022-06-17 | 49 | RUE DES CARTERONS | 5 | 129 | 557 | 445000€ | 3450€ |
2021-06-22 | 10 | IMP DES BATTAGES | 5 | 142 | 539 | 457000€ | 3218€ |
2022-01-26 | 37 | RTE DE NANTES | 4 | 74 | 255 | 277500€ | 3750€ |
2021-08-26 | 110 | RTE DE NANTES | 4 | 85 | 195 | 305000€ | 3588€ |
2023-05-26 | 3 | RTE DE LA FONTENELLE | 2 | 40 | 76 | 135000€ | 3375€ |
2019-05-07 | 43 | RUE DE LA BUSSAUDIERE | 1 | 31 | 180 | 105000€ | 3387€ |
2020-03-09 | 103 | RTE DE NANTES | 3 | 64 | 64 | 140000€ | 2188€ |
2020-01-17 | 8 | RLE DE BEAUTOUR | 3 | 58 | 233 | 132000€ | 2276€ |
2021-09-10 | 8 | RLE DE BEAUTOUR | 3 | 58 | 233 | 194000€ | 3345€ |
2023-06-05 | 5 | RTE DE LA FONTENELLE | 2 | 48 | 168 | 260000€ | 5417€ |
2022-09-16 | 3 | IMP DES BATTAGES | 5 | 154 | 769 | 679000€ | 4409€ |
2019-12-11 | 10 | PL DE L ASILE | 4 | 68 | 47 | 221500€ | 3257€ |
2021-06-18 | 5 | AV DU ROI HENRI IV | 4 | 107 | 518 | 370000€ | 3458€ |
2023-02-28 | 45 | RUE DE LA BUSSAUDIERE | 3 | 64 | 73 | 330000€ | 5156€ |
2020-11-18 | 6 | RUE DE LA BUSSAUDIERE | 3 | 66 | 130 | 275000€ | 4167€ |
2023-05-05 | 73 | RUE DES CARTERONS | 4 | 100 | 464 | 136000€ | 1360€ |
2022-09-05 | 48 | RUE DE LA BUSSAUDIERE | 3 | 75 | 72 | 229000€ | 3053€ |
2021-04-26 | 21 | PL DE L ASILE | 4 | 55 | 65 | 220000€ | 4000€ |
2021-05-21 | 58 | RUE DE LA BUSSAUDIERE | 4 | 75 | 94 | 220000€ | 2933€ |
2022-11-10 | 6 | AV DU ROI HENRI IV | 6 | 99 | 501 | 348570€ | 3521€ |
2020-05-15 | 140 | RTE DE NANTES | 4 | 67 | 423 | 315000€ | 4701€ |
2022-08-25 | 33 | RUE DE L ASILE | 5 | 120 | 215 | 442000€ | 3683€ |
2021-10-11 | 10 | RUE DE LA BUSSAUDIERE | 4 | 101 | 369 | 408695€ | 4046€ |
2021-03-25 | 113 | RTE DE NANTES | 4 | 91 | 0 | 350000€ | 3846€ |
2020-06-26 | 7 | RUE DE LA VERRERIE | 4 | 71 | 377 | 220000€ | 3099€ |
2019-05-06 | 30 | RUE DE LA BUSSAUDIERE | 5 | 100 | 0 | 230000€ | 2300€ |
2019-05-20 | 11 | RTE DE LA FONTENELLE | 3 | 52 | 72 | 235000€ | 4519€ |
2020-08-14 | 11 | RTE DE LA FONTENELLE | 3 | 52 | 72 | 260000€ | 5000€ |
2022-01-21 | 11 | RTE DE LA FONTENELLE | 3 | 52 | 72 | 281000€ | 5404€ |
2022-11-08 | 1 | ALL ANJELA DUVAL | 4 | 92 | 204 | 300000€ | 3261€ |
2022-05-10 | 21 | RUE SARAH BERNHARDT | 4 | 93 | 206 | 305000€ | 3280€ |
2022-09-16 | 21 | RLE DE BEAUTOUR | 3 | 88 | 245 | 110000€ | 1250€ |
2019-07-12 | 43 | RUE DE L ASILE | 2 | 87 | 208 | 295000€ | 3391€ |
2021-04-12 | 19 | RUE SARAH BERNHARDT | 4 | 93 | 206 | 285000€ | 3065€ |
2023-06-28 | 6 | ALL CLEMENCE LEFEUVRE | 5 | 102 | 375 | 355000€ | 3480€ |
2020-08-04 | 40 | RUE DE LA BUSSAUDIERE | 3 | 45 | 118 | 233000€ | 5178€ |
2021-12-20 | 4 | ALL CLEMENCE LEFEUVRE | 5 | 102 | 240 | 350000€ | 3431€ |
2022-11-10 | 3 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 5 | 93 | 500 | 336000€ | 3613€ |
2022-12-20 | 32 | RUE DE LA CORAN | 4 | 107 | 301 | 370000€ | 3458€ |
2020-05-29 | 4 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 5 | 120 | 64 | 455000€ | 3792€ |
2019-07-08 | 66 | RUE DE LA CHAUSSEE | 6 | 170 | 1072 | 560000€ | 3294€ |
2019-12-02 | 11 | RUE SARAH BERNHARDT | 4 | 93 | 187 | 255530€ | 2748€ |
2019-06-07 | 13 | IMP DES PRAIRIES | 8 | 205 | 500 | 750000€ | 3659€ |
2020-01-13 | 30 | RUE DE LA CORAN | 3 | 81 | 155 | 312000€ | 3852€ |
2021-09-17 | 14 | RUE SARAH BERNHARDT | 5 | 111 | 253 | 389000€ | 3505€ |
2022-01-27 | 89 | RUE DES CARTERONS | 5 | 98 | 0 | 435000€ | 4439€ |
2021-06-14 | 2 | AV DU CLOS CAMBERGER | 6 | 110 | 564 | 350000€ | 3182€ |
2021-06-03 | 12 | RUE SARAH BERNHARDT | 4 | 91 | 208 | 269000€ | 2956€ |
2023-05-24 | 10 | RUE SARAH BERNHARDT | 4 | 91 | 208 | 320400€ | 3521€ |
2020-03-17 | 5 | ALL CLEMENCE LEFEUVRE | 4 | 90 | 216 | 310000€ | 3444€ |
2020-05-15 | 6 | IMP BATAVIA | 6 | 147 | 842 | 433000€ | 2946€ |
2019-07-24 | 1 | AV DE LA METRIE | 5 | 190 | 851 | 520000€ | 2737€ |
2022-11-08 | 23 | RUE DE LA VERRERIE | 3 | 137 | 400 | 500000€ | 3650€ |
2019-11-08 | 7 | AV DE LA METRIE | 6 | 239 | 1731 | 590000€ | 2469€ |
2022-01-31 | 9 | IMP DES PRAIRIES | 8 | 168 | 690 | 850000€ | 5060€ |
2019-06-19 | 1 | ALL SIMONE DE BEAUVOIR | 5 | 108 | 306 | 74255.8€ | 688€ |
2019-06-19 | 1 | ALL SIMONE DE BEAUVOIR | 5 | 108 | 306 | 325000€ | 3009€ |
2019-08-21 | 1 | AV DU CLOS CAMBERGER | 4 | 76 | 634 | 288000€ | 3789€ |
2023-03-22 | 1 | RUE SARAH BERNHARDT | 5 | 114 | 347 | 390000€ | 3421€ |
2020-10-23 | 166 | RTE DE NANTES | 6 | 186 | 1266 | 470000€ | 2527€ |
2019-09-27 | 21 | RUE DE LA NOE DE L EPINETTE | 6 | 124 | 815 | 400270€ | 3228€ |
2022-08-24 | 27 | RUE DE LA VERRERIE | 4 | 103 | 734 | 445000€ | 4320€ |
2019-11-22 | 54 | RUE DES CANTALOUPS | 7 | 190 | 1172 | 555000€ | 2921€ |
2021-06-11 | 13 | AV DES MARAICHERS | 4 | 83 | 243 | 350000€ | 4217€ |
2021-11-29 | 13 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 5 | 156 | 464 | 385000€ | 2468€ |
2021-07-30 | 17 | ALL DES LABOURS | 4 | 79 | 336 | 260000€ | 3291€ |
2021-03-31 | 23 | IMP DES PRAIRIES | 4 | 132 | 500 | 520000€ | 3939€ |
2020-09-29 | 12 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 4 | 62 | 483 | 252600€ | 4074€ |
2022-06-10 | 31 | RTE DE LA FONTENELLE | 3 | 60 | 627 | 260000€ | 4333€ |
2020-11-10 | 13 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 4 | 102 | 365 | 448080€ | 4393€ |
2020-05-25 | 2 | IMP DU BOCAGE | 4 | 127 | 862 | 460000€ | 3622€ |
2021-09-09 | 33 | RTE DE LA FONTENELLE | 3 | 63 | 281 | 275000€ | 4365€ |
2019-09-17 | 11 | AV DU CLOS CAMBERGER | 7 | 126 | 537 | 346000€ | 2746€ |
2021-08-16 | 24 | RUE DE LA NOE DE L EPINETTE | 5 | 120 | 563 | 413000€ | 3442€ |
2022-10-07 | 8 | RUE DE LA GRASSINIERE | 4 | 144 | 0 | 540000€ | 3750€ |
2022-04-29 | 16 | RUE DE LA CORAN | 3 | 101 | 544 | 230000€ | 2277€ |
2023-05-12 | 23 | RUE DES CANTALOUPS | 6 | 116 | 360 | 415000€ | 3578€ |
2023-05-15 | 18 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 2 | 56 | 428 | 192000€ | 3429€ |
2019-09-13 | 232 | RTE DE VERTOU | 4 | 79 | 785 | 230000€ | 2911€ |
2021-01-08 | 11 | RUE DU BOIS HARDY | 2 | 50 | 150 | 265960€ | 5319€ |